İller arası ulaşım bağlantılarının yanı sıra, yeraltı kaynakları ve tarihî dokusuyla da dikkat çeken Sivas, son yıllarda hem tarım alanlarından hem de kentsel genişlemeden beslenen bir sahibinden Sivas satılık arsa ve tarla piyasasına ev sahipliği yapıyor. Toplam 16 adet ilanın yayımlandığı platformda, fiyat skalası 600 bin TL ile 12,8 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 220 m²’den başlayıp 132.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor. Ayrıca yayımlanan tüm ilanlar imarlı arsa niteliğinde olup, sahibinden.com üzerinden yayımlandığı görülüyor.
Mevcut ilanların fiyat aralığına bakıldığında, en düşük 600 bin TL’lik seçenekle başlayan fiyat skalası, 12,8 milyon TL’yi aşan büyük parsellere kadar geniş bir yelpazede hizmet veriyor. Alan bakımından ise 220 m²’den başlayan küçük parsellerden, 132.000 m²’ye kadar ulaşan geniş ekili arazilere kadar çeşitlilik bulunuyor. Söz konusu ilanların tümünde imarlı arsa statüsü bulunması, yatırımcılara hem kentsel hem de kırsal alanlarda gelişme potansiyeli sunarken, parsellerin tamamı sahibinden.com üzerinden yayımlandı.
Öncelikle herhangi bir Sivas satılık arsa ve tarla alımında imar durumunun net şekilde incelenmesi gerekiyor. Mevcut ilanlarda da görüldüğü üzere, hepsi imarlı arsa statüsünde olsa da, il genelinde imarsız parsellerin bulunma ihtimaline karşı dikkatli olunmalı. Tapu sorgusu sırasında ada-parsel numaralarının doğruluğu ve KAKS/emsal değerlerinin projeye uygunluğu kontrol edilmeli. Ayrıca parsellerin tarım arazisi mi yoksa ticari ya da konut amaçlı arsa mı olduğuna dair kadastro kaydının incelenmesi de yatırımcıyı belirsizliklerden koruyacaktır.
İldeki arsa ve tarla ilanlarının en yoğun olduğu ilçeler arasında Merkez, Zara ve Kangal öne çıkıyor. Toplam 16 ilanın beş tanesi Sivas Merkez’de, dört tanesi Zara’da, kalan bir ilan ise Kangal’da yayımlandı. Bu dağılım, il genelindeki yerleşim ve tarım potansiyeline paralel olarak şekillenirken, Merkez ilçe hem ticari hem de kentsel gelişme açısından daha fazla ilan yoğunluğuna sahne oluyor.
Sivas’ta Sivas arsa ve tarla fiyatlarındaki bölgesel farklılıklar, çoğunlukla ulaşım kolaylığı, altyapı hizmetlerinin yakınlığı ve yerleşim yoğunluğundan kaynaklanıyor. Merkez ilçedeki parseller, konum avantajı nedeniyle daha yüksek fiyatlara sahip olsa da, Zara ve Kangal gibi İlçelerde yer alan büyük tarım arazilerinin metre kare fiyatı, talihsiz konumlu parsellere göre daha uygun seviyelerde seyrediyor. Bu durum, yatırımcıların beklentilerine göre fiyat skalasını belirlemesinde rol oynuyor.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk adım, tapu kaydının incelenmesi ve parselin imar durumunun netleştirilmesidir. İmarlı arsa olarak yayımlanan ilanlarda KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilir alan ve kat sayısının belirlenmesinde belirleyici olurken, toprak satışında tapu devri işlemlerinin usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, arsa satışlarında hisseli parsellerin varlığına karşı dikkatli olunmalı; hisse oranları ve üçüncü şahıs haklarının tapu kayıtlarında araştırılması şart.
Toplam 16 ilanın tamamının sahibinden.com üzerinden yayımlandığı görülürken, Sivas’ta emlak ofisleri vasıtasıyla yapılan satışların da farklı bir izi bulunuyor. Sahibinden.com’un doğrudan ihaleye daha yakın bir ortam sunarken, emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise danışmanlık hizmeti ve pazarlık kolaylığı öne çıkıyor. İhalelere yönelik ilanlar hızlı bir şekilde sonuçlanırken, ofisler vasıtasıyla yapılan alımlarda ise detaylı inceleme ve belge süreçleri daha kontrollü ilerliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, metre kare, imar durumu ve tapu türü gibi filtrelerin kullanılması, doğru parselin bulunmasını kolaylaştırıyor. Örneğin, 600 bin TL’ye kadar bulunan seçenekler arasında bütçeye uygun Sivas satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirken, 12,8 milyon TL’yi aşan büyük parsellere de filtrenin dışında kalan kısımlardaki seçeneklere ulaşmak mümkün oluyor.
Mevcut verilere dayanarak, il genelindeki fiyatlar en düşük 600 bin TL’den başlayıp 12,8 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Metre kare fiyatı ise 220 m²’lik küçük bir parsele yaklaşık 2.700 TL/m²’ye denk gelirken, 132.000 m²’lik geniş parsellerde bu oran bin TL’nin altına kadar düşebiliyor.
İmar durumunun netleştirilmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. İmarlı arsa niteliğindeki parsellerde KAKS ve emsal değerleri de yatırımcıya inşaata dair yol gösterecektir.
toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, metre kare, tapu ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabilir. Bu sayede Sivas satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşmak mümkün hale geliyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle oluşan basit bir oran hesabıyla Sivas’taki fiyat skalası görülebiliyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir parselin 500 m² olduğu durumda m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanabilir.
Bankalar ve finans kuruluşları, arsa satışlarında tapu türüne ve parselin gelecekteki kullanım amacına göre değişen kredi seçenekleri sunuyor. Genel olarak, ticari amaçlı ya da projeli parsellerde kredi kullanılabilirken, karşılıksız ya da spekülatif mülklerde bu seçenek sınırlı kalabiliyor.
toprakarsa.com’a eklenen yeni ilanlar sürekli güncelleniyor. Mevcut verilerde 16 adet ilan yayınlanırken, yeni parsellerin sisteme eklendiği ve piyasanın dinamik yapısına paralel olarak ilan sayısının artmaya devam ettiği görülüyor.